田国立认为，之前住房总量不足，资产增值效应明显，消费者买房不太在意房子的品质属性。但在消费升级阶段，消费的目的就是获得各种服务。他说到：“靠买房赚取金融属性已经很难了，又住着又赚钱的时代过去了。”享受包括住房在内的各种不动产使用权，将会成为主要目的，住房、买房回归原本的属性。

田国立表示，与所有权不同，使用权可以在时间和空间上进行分享。其交易的主要形态就是租赁。消费升级的过程，就是租赁发展的过程，包括通勤、教育、养老、旅游、办公等所有都与房地产有关的非刚性需求都可以而且更适合通过租赁的方式解决。