购买120平方米以上住宅不限套数

购房限制政策调整后的具体内容为，境外人士（不含港澳台居民和华侨）提交在本市工作学习证明以及工作单位的有效营业执照或机构代码证复印件，并提交由申请人具结购买商品住房用于自用自住的书面承诺，提交的材料符合规定的，在限购区内可以购买120平方米以下的住宅一套，在非限购区或在限购区购买120平方米以上的住宅时不限制套数。

港澳居民提交申请人身份证明材料和港澳居民来往内地通行证、台湾居民及华侨提供在广州市工作学习相关证明，具结购买商品住房用于自住自用的书面承诺，提供材料符合规定的，可以在本市限购区内购买一套120平方米及以下的住宅，在本市非限购区购买住宅及在限购区购买120平方米以上的住宅时不限制套数。

据广州市不动产登记中心于2024年6月发布的有关问答内容，本次政策调整前，港澳居民提供港澳居民来往内地通行证、书面承诺购买商品住房用于自住且在境内无其他住房的，台湾居民和华侨提供在本市工作或学习的证明、书面承诺购买商品住房用于自住并在境内无其他住房的，可购买一套住房。境外个人则需提供护照（1年以上的入境记录）、由人社局备案的一年以上劳动合同、由人社局开具的就业证以及显示无住宅的不动产查询单，可购买一套自住房。

港澳居民购房政策此前已多次松绑

实际上，早在2019年11月6日粤港澳大湾区建设领导小组会议公布的“惠港16条”中就曾对香港居民在大湾区内地城市购买房屋提供了便利，即香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房，获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，使香港居民享有与当地居民同等的待遇。

2021年，广州市《支持港澳台青年来穗发展“乐居广州”住房保障实施方案》中提出：经核实在本市无住房的，提交申请人身份证明材料和港澳居民来往内地通行证，以及购买商品住房用于自住并承诺在境内无其他住房的书面承诺，可购买1套自住商品住房。进一步降低了对港澳台青年购房时，在缴纳个人所得税及社保方面的限制。

因此，本次政策调整主要变化在于，优化了港澳居民缴纳个人所得税及社保的条件，以及取消了台湾居民、华侨和外籍个人购买建筑面积120平方米以上住宅的数量限制。一方面，进一步明确了粤港澳大湾区居民在大湾区内地城市购买房屋时享受与当地居民同等待遇，另一方面，这是对台湾居民和华侨，以及外籍个人自住购房的松绑。

业界观点：鼓励港人北上置业消费，有助存量去化

据了解，深圳早在2023年9月份便松绑了2007年的“限外令”《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，对港澳居民放开非住宅类的商铺、商业办公物业、商务公寓，鼓励港人北上消费的同时，增加物业购置。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，此次广州放开对港澳台人士的购房限制，一方面是贯彻大湾区内居民同等待遇，另一方面也是为了鼓励港人北上消费，创业置业。同时，也是为了贯彻存量去化和盘活的政策导向。

李宇嘉表示，2023年2月中银香港发布的一项针对超过2700人的调查显示，46%受访者表示会考虑在大湾区置业，作为度假及退休养老的安乐窝，热门地点包括深圳、广州、中山等。而55岁及以上的受访者有三分之二有意北上置业。李宇嘉认为：“近期，北上人士大规模增加，旅游消费倾向很强。同时，我国鼓励境外人士来我国旅游，对多个国家入境免签，自然也就有对置业消费的带动。”