四大行广州地区首套房贷利率调低至3.2%
房贷利率执行情况如何?记者实地走访了广州天河区多家银行网点,工行、建行等多家银行的网点均表示广州地区首套房贷利率已经下调,目前已经在执行最新利率。“具体来看,今天开始审批的房贷首套按3.2%利率执行,之前已审批的存量房贷客户仍按照此前利率执行。”某银行的客户经理告诉记者。
若贷款300万元,按等额本息、贷款30年计算,此前利率3.4%,月供为13304.44元;按目前3.2%利率计算,则月供为12974.01元,总利息少了11.9万元,月供每月减少330.43元。
今年5月28日,广州市人民政府办公厅印发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,其中提到取消住房贷款利率下限。5月29日广州地区多家银行首套房利率由3.85%降至3.4%。
除目前具有导向意义的四大行统一调降首套房贷利率外,事实上,部分股份制商业银行也在近期调整了广州首套房贷利率。
值得留意的是,记者以客户身份致电咨询时,各家银行给出的银行利率却并不完全相同。有业内人士解释称,今年5月底,广州地区已经取消房贷利率下限,银行可以根据自身利润成本对房贷利率进行调整。以某股份制银行为例,首套房贷利率下调至3.35%,但针对该行合作渠道最低可下调至3.2%。
外资行方面,汇丰银行广州分行表示,该行根据客户的工资资质和贷款金额进行利率贷款定价,一般客户的首套房贷利率为3.15%,贷款300万元以上的优质客户可低至3.1%。
“当居民对利率比较敏感时,银行竞争房贷业务的手段就是降低利率。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,不同银行对降低利率的承受能力不一样,导致不同银行间利率调整步伐有所差别。不过李宇嘉认为,当前银行在资金端成本仍面临较高的刚性制约,短期内个人住房按揭贷款利率低于3%的概率不高。
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